२०२५ हे वर्ष भारतीय शहरांच्या—विशेषतः मुंबईच्या—शहरी वाढीकडे पाहण्याच्या दृष्टिकोनात महत्त्वाचा बदल घडवणारे ठरले. जमिनीची टंचाई, जुनी वयोमानानुसार दुर्बल होत चाललेली गृहनिर्माण रचना आणि शहरी नागरिकांच्या वाढत्या आकांक्षा यांमुळे, आडव्या विस्ताराऐवजी मोठ्या प्रमाणावर, संरचित पुनर्विकासावर ठाम लक्ष केंद्रीत झाले.
मुंबईने हा बदल इतर कोणत्याही शहरापेक्षा अधिक ठळकपणे दाखवून दिला. शहरातील मोठा भाग दशकांपूर्वी उभारलेल्या पायाभूत सुविधा आणि निवासी इमारतींवर आधारित आहे. २०२५ मध्ये पुनर्विकास केवळ गरज न राहता, मुंबईच्या पुढील वाढीचा टप्पा उघडण्यासाठीचा सर्वाधिक व्यवहार्य आणि शाश्वत मार्ग म्हणून पुढे आला.
मॅक्रो स्तरावर भारत जगातील वेगाने वाढणाऱ्या प्रमुख अर्थव्यवस्थांपैकी एक राहिला—पायाभूत सुविधा गुंतवणूक, शहरीकरण आणि मजबूत देशांतर्गत मागणी यांच्या बळावर. मात्र मुंबईसारख्या शहरांमध्ये वाढ म्हणजे नव्या जमिनी जोडणे नव्हते; ती म्हणजे विद्यमान परिसरांची पुनर्कल्पना करणे, राहणीमान सुधारणे आणि शहराला भविष्यासाठी सज्ज करणे होते.
पुनर्विकास — निर्णायक थीम
२०२५ दरम्यान मुंबईतील निवासी, व्यावसायिक आणि मिश्र-वापर प्रकल्पांमध्ये पुनर्विकासाला वेग मिळाला. या वर्षाने काही महत्त्वाच्या सत्यांची पुनःपुष्टी केली:
• पुनर्विकास म्हणजे शहरी नवनिर्मिती — जुनी इमारत संरचना उन्नत करणे, सुरक्षिततेचे निकष मजबूत करणे, पायाभूत सुविधांची क्षमता वाढवणे आणि जीवनमान उंचावणे.
• सामाजिक परिवर्तनाचा मार्ग — विद्यमान रहिवाशांना स्थलांतर न करता मोठी घरे, उत्तम सुविधा आणि आधुनिक पायाभूत सुविधा उपलब्ध करून देणे.
• आर्थिकदृष्ट्या कार्यक्षम उपाय — कमी वापरल्या जाणाऱ्या जमिनीतील मूल्य उघड करताना रोजगार आणि गुंतवणुकीच्या नव्या संधी निर्माण करणे.
ट्रान्सइंडियामध्ये २०२५ हे वास्तवाशी धोरणात्मक संरेखनाचे वर्ष ठरले. रहिवासी, प्राधिकरणे, गुंतवणूकदार आणि संपूर्ण शहर—या सर्व हितधारकांचा समतोल साधणाऱ्या पुनर्विकास-आधारित वाढीवर आमचा भर राहिला. पुनर्विकास हा अल्पकालीन संधी नसून, दीर्घकालीन शहरनिर्मितीची जबाबदारी आहे, या आमच्या विश्वासाला या वर्षाने अधिक बळ दिले.
२०२६ चा दृष्टिकोन — मुंबईच्या पुढील वाढीचा मुख्य चालक म्हणून पुनर्विकास
२०२६ कडे वाटचाल करताना, पुनर्विकास हा मुंबईच्या रिअल इस्टेट आणि पायाभूत सुविधा परिसंस्थेचा प्रमुख इंजिन ठरेल.
खालील प्रवाह ही दिशा ठरवतील:
1. प्रमाण आणि संस्थात्मक रूपांतरण
स्वतंत्र प्रकल्पांपलीकडे जाऊन, क्लस्टर-आधारित आणि प्रिसिंक्ट-स्तरीय परिवर्तन, उत्तम नियोजन चौकट आणि पायाभूत सुविधांच्या समन्वयासह पुढे जाईल.
2. धोरण आणि नियामक परिपक्वता
मंजुरी प्रक्रियेत अधिक स्पष्टता, भाडेकरूंकरिता प्रोत्साहने आणि वेगवान अंमलबजावणी यांमुळे विकासक व रहिवाशांचा विश्वास अधिक मजबूत होईल.
3. शाश्वतता आणि लवचिकता
ऊर्जा कार्यक्षमता, हवामान-लवचिक डिझाइन, सुधारित निचरा, पार्किंग आणि मोकळ्या जागांवर भर देत, मुंबईला पर्यावरणीय आव्हानांसाठी अधिक सज्ज केले जाईल.
4. समुदाय-केंद्रित विकास
२०२६ मधील पुनर्विकास केवळ रिअल इस्टेटपुरता मर्यादित न राहता, आरोग्यसेवा, ज्येष्ठ नागरिकांसाठी अनुकूल रचना, हरित क्षेत्रे आणि स्मार्ट मोबिलिटी यांचा समावेश असलेल्या समुदाय निर्मितीकडे झुकेल.
ट्रान्सइंडियाची धोरणात्मक दिशा
ट्रान्सइंडियासाठी २०२६ एक स्पष्ट तत्त्वज्ञान घेऊन येईल:
• पुनर्विकास-आधारित शहरी परिवर्तन
• जबाबदार भांडवल गुंतवणूक
• दीर्घकालीन हितधारक मूल्यनिर्मिती
आर्थिकदृष्ट्या शहाणे, सामाजिकदृष्ट्या संवेदनशील आणि मुंबईच्या बदलत्या शहरी गरजांशी सुसंगत असे पुनर्विकास प्रकल्प राबवण्यावर आमचा भर कायम राहील.
समारोपात्मक दृष्टिकोन
मुंबईचे भविष्य नव्या जमिनीवर उभे राहणार नाही; ते विद्यमान गोष्टींची पुनर्कल्पना करून घडेल. पुनर्विकास हा आता पर्याय राहिलेला नाही; तो शाश्वत वाढीसाठी शहराचे सर्वात प्रभावी साधन आहे.
२०२६ मध्ये प्रवेश करताना, अधिक सुरक्षित, स्मार्ट आणि समावेशक मुंबई घडवण्यासाठी—एकावेळी एक पुनर्विकास प्रकल्प—आमची रचनात्मक भूमिका निभावण्यास आम्ही कटिबद्ध आहोत.
